ก็แบบว่าไปตระเวนดูบ้านมาหน้าดำหน้าแดง แดดเผาจะตายเอา :D

คร่าวๆ ปัจจุบันเจ้าของกระทู้มีบ้านใกล้รถไฟฟ้าแค่เอื้อม ใกล้ตลาด ใกล้โลตัส แบบเดินแวบเดียวถึง แต่อยากได้บ้านใหม่ เพราะบ้านที่อยู่เก่าและแก่มากแล้วให้ทุบซ่อมก็คงไม่เอาค่ะ เพราะอยู่มาตั้งแต่เด็ก เก็บไว้แบบนี้ก็แล้วกันค่ะ

คราวก่อนนู้น ก็ไปทาง อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ดูอยู่ 2 ที่ คือ The European กับ Property Perfect เฟส3 (ปัจจุบันที่เปิดขายอยู่)

แล้วก็เลยไปที่ Blue Lagoon

เมื่อวานไปดู ลันตา มันฑนา ชวนชื่น แล้วก็ มัลดีฟมา

คือไม่มีความรู้เรื่องบ้าน เพราะมีบ้านก็เป็นบ้านที่มีมาตั้งแต่ โห....20-30 ปีที่แล้ว สุขุมวิท กับบางนา สรุปไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านเลย

จากความคิดของเรา

The European : สีบ้านน่าเกลียดมาก มีให้เลือกเหลือง กับ ฟ้า (แหงะ :rolleyes:) แต่ตัวบ้านก็โอเคเป็นหมู่บ้านเล็กๆ แต่ราคาเท่าหมู่บ้านใหญ่ๆ คนอยุ่เยอะแล้วเหลือไม่กี่หลัง

Property Perfect : ชอบบริเวณส่วนกลาง และด้วยความที่เค้าเปิดขายเป็นเฟส คนเลยอยู่ตรึมแล้ว มีบ้านแพงๆแบบแพงสุดๆรวมๆในหมู่บ้านด้วย แต่ว่าเรื่องของเรื่อง material ในความคิดของเรา เราว่าห่วยมาก แต่ก็หยวนเพราะจะไปเทียบราคากับบ้าน 8 หลักขึ้นได้ยังไง พื้นที่ตัดหน้ากว้างแต่ไม่ลึก การจัด arrange พื้นที่ไม่ดีเท่าไหร่เมื่อเทียบกับ บลูลากูนในขนาดพื้นที่เท่าๆกันจะดูใหญ่กว่าเยอะเลย ลักษณะบ้าน Plainๆ ข้อดีอีกอย่างใกล้ตลาดและมี Avenue อยู่ใกล้ๆ แต่ property perfect เรื่องเล่าในพันทิพย์เยอะมาก เรื่องความไม่รับผิดชอบต่างๆนาๆ

Blue Lagoon : ชอบ material ที่นี่มากตั้งแต่ดูมาสร้างดีที่สุดเลย แต่ออกแนวไกลไปทางด้านนู้น บางนา ส่วนเข้าอีกด้านจากอ่อนนุชตัดออกมา ดูแอบน่ากลัว ที่สำคัญหาไรกินไม่ได้เลย

มัณฑนา : กลางๆค่ะ คนยังอยู่น้อย บ้านราคาไม่สูงมาก ที่สำคัญเป็นของ L&H อันนี้ชอบ แต่ราคาแอบสี บลูลากูน อยู่ตรงข้ามกันนิดเดียว ถนนหน้าหมู่บ้านแย่หน่อย รถวิ่งๆไป จู่ๆก้ไม่ให้สวนเหลือเลนเดียวเหมือนเลนหายไปงั้นอ่ะ แอบอันตราย

แถมเส้นนี้มีต้นไม้ใหญ่ที่คนเอาศาลหักไปทิ้งไว้เยอะเรย แอบสยอง รู้สึกจะแถวๆเส้นซอยกาญจนาภิเษก

ลันตา : อันนี้เหมือนจะโอเค แต่ทางเข้าหมู่บ้านกว่าจะไปถึงลึกมาก แล้วอยู่ Out ออกไปอีกไกลอยู่ เข้าออกได้ทางเดียว เค้าอ้างว่าเพื่อความปลอดภัย มาตรฐานบ้านก็โอเค แต่ไม่ได้ประทับใจอะไรมากมาย

มัลดีฟ ปาล์ม: ตรงส่วนกลางสวยมาก แต่บ้านแอบตลก ในความคิดของเรานะคะ (ถ้าใครอยู่ที่นี่ก็ขอโทษด้วยนะคะ) บ้านเล็กจิ๋วๆอ่ะ ดูหลังใหญ่สุดติดสโมสรก็ยังไม่ใหญ่ แต่ว่าส่วนกลางดูน่ารักมากเลยค่ะ

อันสุดท้ายที่ดูนะคะ ชวนชื่น: ที่นี่ในความคิดส่วนตัวเรา ดูบ้านๆกันเองดีค่ะ ทั้ง SALE และคนที่อาศัยอยู่ทั่วๆไป แต่ว่ามีการก่อสร้างอยู่ตลอดเวลาแอบน่ากลัวนิดนึง โดยรวมราคาถูก บ้านโอเค แต่ไม่ประทับใจเท่าไหร่ แต่ก้แปลกใจเหมือนกันที่เค้าขายดีคนจองเยอะมาก ต้องมีอะไรดีแน่ๆเลย แต่ยังมองไม่ออก :D

แกรนดื เดอร์ วิล ตรงศรีนครินทร์ก็น่าสนนะคะ แต่ว่ามันเป็น Town Home 4 ชั้นอ่ะค่ะ

ตอนนี้คุยกับเพื่อนนะคะ เพื่อนแนะนำว่าให้ดูบ้านมือสอง เผื่อจะได้ แถวสุขุมวิท หรือศรีนครินทร์ ที่ไม่ได้ไกลออกไปโลดขนาดนั้น แล้วเราก้อไม่ต้องมานั่งเสียค่าส่วนกลางเหมือนอยู่หมู่บ้านด้วย ให้เลือกโลเกชั่น เพราะพอเวลาขายต่อจะดีกว่า คือเราไม่รู้อนาคต

บางคนก็ว่าเราเรื่องมาก ก็มันเรื่องบ้านนี่คะ :)

แล้วเรื่องต่อราคา ขอของแถมนี่ เราจะขอได้มากน้อยแค่ไหนคะ?

คือวันนี้ขนาดแค่ออกไปที่คนอื่นเค้าว่าไม่ไกล สำหรับเรามันไกลมากมายอ่ะ T.T แบบทามมายมันยางไม่ถึงสักทีฟระ

ขอรบกวนไม่เอาด้านรังสิต ลำลูกกานะคะ ไกลเกิ๊นสำหรับเราอ่ะจ้ะ


ตอนนี้มึนค่ะ ไม่รู้จะเอาไงดี ดูบ้านก็ไม่เป็น เจอเซลล์บางที่ก็มั่วๆซั่วๆ

ทุกๆคอมเมนท์มีความหมายมากๆเลยนะคะ ตอนนี้ รบกวนมากๆเลยค่ะ

อืม เรื่องต่อรองราคากับของแถมนี่
ถ้าซื้อตรงกับโครงการราคาจะได้ส่วนลดเต็มที่อยู่ที่ประมาณ 5% นะคะ อันนี้ยังสามารถได้ของแถมอีก
จากประสบการณ์ตรงของการเป็นผู้ขาย (ตอนนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อค่ะ เรามีอำนาจในการต่อรองมากกว่า)

ส่วนทำเลบ้านตามที่บอกมานั้น
อันนี้ ไม่สามารถแนะนำได้จริง ๆ เพราะว่าไม่ถนัดโลเคชั่นแถวนั้นเลยอ่ะค่ะ

^
^

ขอบคุณ คุณลิมากๆเลยนะคะ

[SIZE="4"]ก๊ากๆๆๆๆๆๆ อ่านคอมเมนท์คุณวิค ฮ่ามากๆๆค่ะ:D:D:D

แหะๆๆคงช่วยอะไรไม่ได้ค่ะ เพราะอยู่ตจว.

แต่ถ้าอยากได้บ้านมือสองราคาไม่แพง แนะนำให้ซื้อบ้านที่หลุดจำนองจากแบงค์นะค่ะ(เรียกถูกไหมเอ๋ย:confused:)

ราคาน่าสอยมาก แต่ต้องมีเงินก้อนไปตัดนะค่ะ;)

เพิ่งรู้คุณอุ้มอยู่ต่างจังหวัดอ่ะ

ขอบคุณๆอุ้มนะคะที่แวะมาอ่านจ้ะ :D

ไม่เป็นไรค่า ยินดีมาก ๆ ค่า

จาบอกว่าถ้าจะซื้อหมู่บ้านนะคะ
อย่าลืมลองไปตระเวนดูที่อื่นๆๆๆๆก่อนว่าหมู่บ้านนั้นๆๆๆหลังจากสร้างเสร็จ ขายหมดไปแล้วโครงการยังมีสภาพดีหรือเปล่า ...........บางที่ขายเอาหน้า พอขายหมด โยนโครงการทิ้งเลยไม่ดูแลต่อสภาพโทรมมากๆ อันนี้เป็นอย่างนึงที่ต้องไปดูด้วยนะคะ จะได้ตัดสินใจถูกว่าหลังซื้อแล้วโครงการบ้านเรามันจะสภาพดีอยู่ไม๊

เรื่องต่อรองราคาบอกได้ว่า ยากกกกก..........เพราะส่วนใหญ่ก็จาได้โปรโมชั่นแทน พวกแอร์ทุกห้อง เฟอร์นิเจอร์ 2 แสน ไรประมาณนี้ ......... ถ้าขอลดเป็นเงินสดยากมากๆแต่ถ้าขอเป็นของ หรือต่อรองทำพื้นที่จอดรถ หรือขอเพิ่ม voucher ของห้าง central ไรงี้เค้าจะให้ได้มากกว่าค่ะ แฟนเราขอซะคนขายไม่อยากขายเลย
ลองดูน้า

อิอิ แวะเข้ามาอ่านกระทู้พี่วิคค่ะ ^^

เผอิญว่าสุไม่ค่อยรู้เรื่องบ้านเท่าไหร่ :p ถ้ารู้จะแนะนำๆพี่วิคให้ยาวยืดเลยค่ะ ^____^

ยังไงขอให้พี่วิคเลือกบ้านได้เร็วๆน้า เอาที่ตัวพี่วิคเห็นว่า คุ้มราคามากที่สุด เลือกที่ชอบที่สุด อยู่แล้วสบายตัว สบายใจเป็นพอค่ะ :)

บ้านญาติสุหลังใหญ่โตมากกกกก ราคาก็แพง ดูด้านนอกและสวนก็โอเคค่ะ แต่ขึ้นไปด้านบนดูแต่ละห้องแล้ว Built-in ไม่สมราคามากๆค่ะ

~ สู้ๆนะคะพี่วิค เป็นกำลังใจให้ตัดสินใจกับบ้านใหม่เร็วๆค่ะ ~

^
^

อยากเกิดมารวยๆบ้าง จะได้อยู่เลคไซด์ 55 ดีทู๊กอย่าง

ขอบคุณๆสุจ้า :D

ลองต่อ หรือขอของแถมอะไรก็ได้เท่าที่จะทำได้ค่ะ555 เช่นขอเฟอร์เพิ่ม
หรือติดม่านให้ด้วยเป็นต้นค่ะ
ทางที่ดีวันจองควรไปวันธรรมดาที่คนไม่พลุกพล่านค่ะ
ไม่งั้นคนเยอะ ขอต่อราคา ขอของแถมจะยากค่ะ
เพราะเค้าเห็นว่ามีคนมาดูบ้านเยอะ ก็จะมาไซโคเราว่าคนโน้น
เค้ากำลังตัดสินใจกับบ้านหลังนี้ซึ่งเป็นหลังที่คุณเล็งอยู่เนี่ย
อ้าว เราก็เฮ้ยไม่ได้ เดี๋ยวเค้าแย่งหลังที่เราเล็งไป จองด่วนๆๆๆ
เสร็จเค้าอีก เหมือนที่เราเคยเจอมาค่ะ

เมื่อปลายปีที่แล้ว ไปดูบ้านแลนด์แอนด์เฮ้าส์แถวพระรามสองกับแฟนมา
พอดีพี่ชายเค้าจองไว้หลังนึงแล้ว
แฟนมีบ้านอยู่ที่แถวถนนเอกชัยใกล้ๆกับดาวคนอง เป็นบ้านพ่อแม่เค้าค่ะ
เนื้อที่1ไร่ เดิมมีโรงงานตั้งอยู่ด้วย
แต่ปัจจุบันเค้าย้ายโรงงานไปที่สมุทรสาครแบบครบวงจรเลย
ตอนแรกที่แพลนว่าถ้าแต่งงานกัน จะต้องอยู่บ้านที่เอกชัย กับที่สมุทรสาคร สลับไปมา
(โรงงานที่สมุทรสาคร ใหญ่และสวยค่ะ เพิ่งสร้างมา ดูไม่เหมือนโรงงาน
ออกจะเป็นออฟฟิศสมัยใหม่มากกว่า) เราก็โอเค รับได้
แต่ใจเราอยากได้บ้านส่วนตัวมากๆๆๆๆๆๆๆ ยิ่งเป็นหมู่บ้านนี่เข้าล็อกเลย
พอเค้าชวนไปดู โอ้ว สวยจัง ความเป็นอยู่ของหมู่บ้านน่าอยู่มาก
บ้านก็ทรงน่ารักดีแต่เล็กไปนิด
คือเป็นหมู่บ้านที่ไม่ใช่โครงการใหญ่มาก ก็โอเคในระดับนึง
ดูครึ่งชั่วโมง จองเลย
ผีหมู่บ้านเข้าสิงร่างทันที อะไรจะมาประจวบเหมาะ วันนั้นแดดร่มลมตก พริ้วเย็นสบายเชียะ
อยากได้มากทั้งคู่ เลยจองติดกับบ้านพี่ชายแฟนเลย 555
จองไปห้าหมื่น ต่อราคาแป้บนึง เออ ไม่ให้ก็ไม่เป็นไร
(ชอบเอาคำพูดมาขู่ประมาณว่าเฟสนี้เหลือไม่กี่หลังแล้วนะคะ อย่าช้านะคะ)แต่ก็จริง
วันนั้นคนมาดูบ้านตรึมเลย เซ็นสัญญาก็หลายหลัง
กลับมา แฟนบอกว่าพี่ชายเค้าบอกว่า ไมไม่ต่อวะ แถมชิงช้าก็ยังดี
ก็บอกไปดิ ไม่ได้ไม่เป็นไร ไม่ซื้อก็ได้
เล่นเอาเสียดายเลยค่ะ

พอหลังจากนั้นอาทิตย์นึง แม่แฟนบอกว่า เดี๋ยวสร้างบ้านให้หลังนึงที่เอกชัยแทนที่โรงงานเดิม แฟนเราเซ็งจิตเลยค่ะ
เพราะไม่ได้บอกเค้าไว้ว่าไปซื้อบ้านไว้แล้ว พอรู้เท่านั้นแม่แฟนโวยเลย 555 หาว่าทำอะไรไม่ปรึกษาผู้ใหญ่
ตอนนี้ถ้าเราแต่งงานไป เราจะมีบ้านถึงสามหลังที่ต้องดูแลเลยค่ะ


ยังไงขอให้เลือกได้บ้านที่ถูกใจที่สุดนะคะ
เอ่อจะบอกว่า บ้านแทบทุกหลังมีปัญหาหมดค่ะ แม้จะสร้างเสร็จก่อนขาย
เพราะแลนด์นี่แหละ รี่เพิ่งเข้าไปดูงานซ่อมเมื่ออาทิตย์ที่แล้ว
หลังคารั่ว บันไดทรุด ฝ้าบวม
แต่เค้าก็รับประกันซ่อมแซมให้อย่างดีค่ะ
ยังไม่ได้อยู่เลยไม่ค่อยมีปัญหา ถ้าอยู่แล้วคงปวดหัวมากๆค่ะ

ถ้าตกลงแล้ว ดูรายละเอียด, สัญญาอะไรๆให้ละเอียดนะคะ

เพื่อนกิ๊ฟเิ่พิ่งไปโอนคอนโดมา จำชื่อไม่ได้ อะไรนิรันดร์ๆเนี่ยคะ

ตอนจองรายละเอียดพื้นที่ห้องไม่เท่ากับ ตอนโอนคะ
ดีที่เพื่อนสังเกต พื้นที่หายไป 2 ตรม.ได้ (ต่อห้องนะคะ ถ้าห้องใหญ่ก็มากขึ้นไปอีก)
ยังดีที่ได้เงินคืนมา เพราะเพื่อนยืนยันคำเดียวว่าถ้าไม่ได้เงิน ไม่เซ็นต์เอกสารอะไรๆทั้งสิ้น

ขอบคุณเพื่อนๆนะคะ แต่เหมือนว่าบ้านเพื่อนๆจะอยู่คนละโซนกับเราเลยอ่ะ :D

ปล. อ่านกระทู้ในพันธุ์ทิพย์ยิ่งปวดหัวเรื่องบ้าน ไหนจะเรื่องปลั๊กมีกี่จุด ค่าเดินสายไป ค่าขอไฟเพิ่ม โอว้มากมายก่ายกองค่า :eek:

แล้วก็มาเรื่องไกลอีก แถวนั้นไม่มีรถคงตายแน่ๆ บ้านมีหลายคน ก็ต้องรถหลายคัน อ้าวแล้วงี๊ จะจอดที่ไหนดีนี่ :confused: ปัจจุบันใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักเลยอ่ะค่ะ ถ้าไม่มีรถไฟฟ้าอาจจะตายได้

ส่วนเรื่อง งบประมาณก็ขึ้นๆลงๆค่ะ เพราะถ้าเราซื้อแพงเราก็ต้องขายรถค่ะ เพื่อช่วยในส่วนต่างที่เกินออกไป แล้วเปลี่ยนไปใช้รถ city car ปัจจุบันรถที่บ้านเติม 95 ทั้งหมด + เครื่อง 2000 up :cool: แทบจะกินน้ำมันแทนข้าว :eek:

[SIZE="4"]ขอให้หาบ้านสวยถูกใจ ราคาสมเหตุผล ทำเลดีๆ เพื่อนบ้านน่ารักๆ ได้ไวๆเด้อ!!!!
ของพี่ดิว อยู่ตจว.ซื้อที่ดินแล้วก็ปลูกเอง สนุกดีค่ะ อยากได้อะไรแบบไหน
ก็ทำเอง ซื้อเอง ต่อราคาเอง ใส่เข้าไปแล้วไม่สวยก็รื้อเอง 5555
ทำๆรือ้ๆอยู่แบบน้ีกว่าจะเสร็จก็3ปีค่่ะ :D

^
^
^
5555555555
พี่ดิวฮามากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
พอๆๆกะบ้านหนู ต่อเติม รื้อถอน ปลูกสร้างบ้าไรกันก็ไม่รู้ มีที่ว่างตรงไหนพยายามเติมให้เต็ม

ไม่ลองหาที่ดินแล้วสร้างเองละค่ะช่วงนี้น่าจะมีมาขายกันพอสมควรหาตามbankก็ได้ค่ะเดี๋ยวนี้สร้าง6เดือนก็เสร็จค่ะอะไรก็สำเร็จรูปไปหมด
คุณภาพที่ได้น่าจะดีกว่าบ้านจัดสรรค่ะ

มาลีก็เพิ่งไปดูบ้านแถวถนนวงแหวนตะวันออกมามานี่แหละ ไปแวะชมทุกโครงการที่คุณKeekiไปมาเลยค่ะ ชอบที่สุดก็น่าจะBlue Lagoon เแต่ก็ติดตรงที่แถวนั้นหาของกินน่าจะยากจริงๆ ข้อนี้สำคัญสำหรับเราเหมือนกัน เพราะทำกับข้าวไม่เป็นง่ะ ช่วงนี้เล็งๆหาบ้านอยู่ พอดีsearchในGoogleแล้วมาเจอทู้นี้พอดี เลยแวะมาร่วมวงด้วยจ้า